萬科璞悅灣普奇PQ-125系列管道漏水檢測儀成功定位案例

位于開福區(qū)軌道萬科璞悅灣的住宅，陽臺區(qū)域常年存在漏水隱患，住戶及物業(yè)此前采取常規(guī)排查手段，未能精準定位漏水源頭，僅能觀察到墻面滲水、水表空轉等現(xiàn)象，長期受漏水問題困擾，不僅影響日常用水，還導致墻面裝修損壞。后住戶通過相關渠道聯(lián)系到我方，邀請我方使用專業(yè)設備開展漏水檢測，查找漏水原因與具體位置。我方技術服務部團隊攜帶自主研發(fā)生產(chǎn)的PQ-125管道測漏儀 及配套設備驅車前往現(xiàn)場，到達后先與住戶、物業(yè)溝通詳細情況，確認漏水相關現(xiàn)象（水壓異常、墻面滲水、水表空轉），察看現(xiàn)場管道鋪設環(huán)境（入戶管道沿天花板、墻體開槽布管），結合前期排查信息，初步分析判斷漏水原因并非管道整體破裂，更可能是局部管道接頭密封失效，導致水流滲出引發(fā)一系列異常現(xiàn)象。

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一、檢測設備說明

本次檢測核心設備為PQ-125管道測漏儀，由我院專業(yè)團隊研發(fā)設計，適用于建筑室內隱蔽管道（冷熱水管、給水管、地暖管等）的漏水檢測。該設備運用振動信號采集與頻譜分析原理，通過連接傳感器捕捉管道漏水時產(chǎn)生的細微振動，搭配主機對振動信號進行頻譜解析，能精準識別漏水點產(chǎn)生的異常信號；同時可結合氣壓 / 水壓測試數(shù)據(jù)，排除非漏水干擾因素，高效定位管道接頭松動、管道破損等漏水問題，為室內管道漏水排查提供科學技術支撐。

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輔助設備：

水氣一體打壓機，具備水壓、氣壓雙模式打壓功能，最大打壓25公斤壓力可滿足民用管道檢測需求（8-10 公斤），用于通過保壓測試判斷管道是否存在漏水，并為漏水檢測提供穩(wěn)定壓力環(huán)境，輔助鎖定漏水區(qū)域。

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二、檢測流程與數(shù)據(jù)采集

（一）初步排查與漏水確認
1.初始異常驗證：首先對入戶水管總閥進行檢測，在閥門全開、停止用水的狀態(tài)下，觀察水表運行情況，發(fā)現(xiàn)水表存在空轉現(xiàn)象，初步判斷管道存在漏水隱患；隨后沿入戶管道（沿天花板、墻體開槽鋪設）逐步排查，在客廳墻壁發(fā)現(xiàn)明顯漏水痕跡，進一步確認室內存在漏水現(xiàn)象。

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2.冷水管保壓測試：為明確漏水管道類型，關閉入戶總閥、室內所有閥門及水龍頭（避免壓力泄露），將水氣一體打壓機連接至熱水器冷水管閥門處，對冷水管道進行水壓保壓測試 —— 打入 8-10 公斤水壓后，觀察壓力變化，不到 5 分鐘壓力便降至 5-6 公斤，掉壓速度快、程度嚴重，確定冷水管為漏水管道。

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（二）精準檢測與異常定位
氣壓模式保壓：將打壓機切換至氣壓模式，調整參數(shù)使管道內壓力穩(wěn)定保持在 8 公斤，為 PQ-125檢測提供持續(xù)、穩(wěn)定的信號源，避免水壓波動對檢測結果的干擾。

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PQ-125信號采集：連接 PQ-125管道測漏儀的臥式探頭，沿冷水管走向（重點排查陽臺區(qū)域管道）進行信號采集,檢測至陽臺洗衣機水龍頭位置時，打開水龍頭發(fā)現(xiàn)無壓力，返回查看打壓機顯示壓力始終維持在 6-7 公斤（無法達到設定的 8 公斤），判斷該水龍頭管道處于末端，壓力無法傳遞至末端，漏水點應位于水龍頭前方管道；

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沿水龍頭前方管道繼續(xù)探測，發(fā)現(xiàn)管道經(jīng)陽臺墻面通往地面，在墻面某區(qū)域檢測到異常信號 —— 主機顯示頻譜數(shù)值持續(xù)異常波動（高低不下），通過耳機可清晰聽到經(jīng)傳感器處理后的氣壓 “呲呲” 聲，反復驗證后鎖定此處為疑似漏水點。

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（三）異常驗證與結果確認
結合住戶反饋（陽臺墻面管道開槽處有彎頭接頭，用于連接向地面鋪設的管道），判斷疑似漏水點可能為接頭密封問題。與住戶溝通后，使用電錘對疑似區(qū)域進行打孔驗證，打孔后發(fā)現(xiàn)該區(qū)域有明顯水流痕跡，下方接頭連接處有清晰出氣聲，最終確定漏水點為陽臺墻面管道彎頭接頭。

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三、技術分析與結論

（一）漏水原因分析
通過檢測數(shù)據(jù)與現(xiàn)場驗證結果，明確漏水核心原因為工人施工操作不當：在室內管道鋪設施工階段，陽臺墻面管道開槽處的彎頭接頭未安裝牢固，導致接頭松動；隨著日常使用中管道內水壓 / 氣壓的反復作用，接頭處密封性能逐漸失效，水流從松動的接頭縫隙滲出，形成漏水。
（二）異?，F(xiàn)象解釋
水表空轉：接頭漏水屬于 “隱性漏水”，即使停止用水，水流仍持續(xù)滲出，帶動水表轉動，導致空轉現(xiàn)象；
墻面滲水：漏水點位于陽臺墻面，滲出的水流滲透墻體內部，逐漸擴散至客廳墻面，形成漏水痕跡；
水龍頭無壓力：漏水導致管道內壓力損耗，末端的陽臺洗衣機水龍頭無法獲得足夠壓力，出現(xiàn)無壓力現(xiàn)象；
保壓測試掉壓：接頭松動處的泄漏直接導致管道保壓時壓力快速下降，進一步印證漏水問題。
（三）檢測結論
本次檢測成功定位萬科璞悅灣 2 棟住宅的漏水點（陽臺墻面冷水管彎頭接頭），明確漏水原因為施工導致的接頭松動，解決了長期困擾住戶的漏水源頭查找問題；同時為后續(xù)修復工作提供了精準的位置指引與技術依據(jù)，避免盲目維修造成的裝修二次損壞與成本浪費。

四、修復建議

核心修復措施：對陽臺墻面松動的管道彎頭接頭進行重新燙接，恢復接頭密封性能，徹底阻斷漏水通道；
修復后驗證：修復完成后，再次使用水氣一體打壓機對冷水管進行保壓測試，確保壓力穩(wěn)定維持在 0.8MPa（民用管道正常壓力范圍），同時用 PQ-125復檢漏水點區(qū)域，確認無異常信號；
日常維護建議：建議每半年對全屋冷水管道系統(tǒng)開展一次全面排查（可結合裝修維護周期），定期檢查管道接頭、閥門等易漏水部位；避免在陽臺、廚房等埋管墻面鉆孔、釘釘子，防止破壞隱藏管道，降低漏水風險。

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